|
FAQ о покупке недвижимости во Флориде.Ответ: Никаких ограничений нет. Все, что вам придется делать - платить налоги на недвижимость и плату за коммунальные услуги. Вопрос: Могут ли граждане России иметь недвижимость за границей? Ответ: Насколько нам известно, никаких ограничений нет. Если Вы сомневаетесь, то вам стоит проконсультироваться у юриста. Вопрос: Нужно ли мне физически быть в Америке, чтобы купить недвижимость? Ответ: Нет, Вам не обязательно находиться здесь. Весь процесс идет через Title Company. Вопрос: Что я получу, купив участок земли? Ответ: Вы получите бумагу, именуемую Title, подтверждающую, что Вы владеете данным участком земли. Если в данном документе будет указано, что владение является "freehold title", то Вы имеете право продать данный участок в любой момент и кому угодно. Вопрос: Как производится купля-продажа в Америке? Ответ: Все оформление производится через Title Company, которя занимается сделками с недвижимостью. Как правило, необходимо оформить escrow депозит, показывающий серьезность ваших намерений. Риелтерская компания доступа к данному депозиту не имеет. После соглашения со всеми условиями купли-продажи составляется контракт. Вам обязаны сообщить все данные о продаваемой недвижимости. У вас есть право получить дополнительные данные, например, заказать survey (топографическую съемку). Одновременно, title company поднимает архивы и т.д. с целью удостоверить права продавца на продажу данной недвижимости. Эта же компания после завершения сделки выдает вам страховой полис, который страхует ваше право на владение землей или недвижимостью в случае появления неизвестных ранее обстоятельств, которые могли воспрепятствовать проведению сделки, если таковые были бы известны до ее совершения. Затем производится оплата и вы получаете подписанный договор о купле-продаже. Title на ваше имя подшивается в county public records и недвижимость ваша. Вопрос: Нужно ли мне обращаться в риэлторскую компанию в Россию? Ответ: Мы не можем вам советовать или не советовать делать это. Если вы себя чувствуете уверенно и можете самостоятельно работать с нашей title company (которая нужна в любом случае), то вряд ли вам понадобится дополнительный посредник, знающий правила продажи недвижимости во Флориде. Если вы считаете, что вам нужна такая помощь, то тогда вам имеет смысл консультироваться у собственного риэлтера. Вопрос: Я слышал, что недвижимость - хороший способ вложения денег Ответ: Да. Безусловно, это зависит от места, где расположена ваша недвижимость. Во Флориде свободной земли осталось мало, и она растет в цене. И, все же, выбор хорошего места определяет очень многое. Вопрос: Я слышал насчет уменьшения налогооблагаемой базы моей недвижимости на $25,000. Это правда? Ответ: Правда, это записано в Конституции Флориды и называется Florida Homestead Exemption, но применимо это только к тем, кто постоянно проживает в этом доме и имеет, как минимум, грин-карту. Вопрос: Я слышал, что мне должны дать дать право на жительство в США, если я куплю недвижимость. Это правда? Ответ: Нет. Безусловно, наличие недвижиомсти в США является весомым аргументом в пользу того, чтобы вам дали визу на посещение страны. Вопрос: Я слышал, что на мою недвижимость во Флориде не могут претендовать кредиторы. Это правда? Ответ: Прежде всего, стоит следить за своими долгами и не доводить дело до такого печального конца. Защита гарантируется от третих сторон, только если ваша недвижимость имеет Florida Homestead Exemption статус. |